当中国这个世界规模宏大的快速城市化运动与目前国内持续的房地产市场低迷的局面相遇;当激流勇进的西方现代景观设计思想与历史悠久的东方古典园林生存智慧相遇;当企业经济利益诉求与全民渴望自然生态的愿景相遇，中国的景观设计需要在发展之困境和传承创新之中寻找新的机遇。景观设计行业在不断交流与碰撞、探索与突破中，逐渐从不成熟走向成熟，从局部环境调整走向整体环境改造，景观设计成为彰显城市文化特色和改善自然生态环境的必然选择。无论景观设计如何发展，它的一些核心东西是永远延续的，那就是人与环境和谐共生。在这种背景下，展望2013年及今后景观设计发展，其特征呈现以下几点： 市场转移、产品转型 未来二、三线城市将成为景观设计项目的“主战场”。“十二五”以来，全国主体功能区规划稳步实施，区域自我发展能力和区域间协调性日益增强，区域政策和发展规划及相关指导性意见密集出台，有力地促进了我国城市化进程，作为重点开发区域的二、三线城市，市辖区建成区面积必将迅速扩张，培育形成一批新的城市群，固定资产投资增长速率明显加快。加上，一线城市可供开发的土地已经较为稀少，昂贵的地价成为进入这些城市的最主要门槛，所以，在2011年1.26新国八条、7.12和11.6号总理的两次紧急表态，以及2012年10.17坚定不移地搞好房地产市场调控形势下，房地产迫切寻求破冰新途径。作为以地产景观为核心业务的景观设计行业，二、三线将成为景观设计公司追逐的热点城市及核心项目所在地。 旅游地产景观设计将是景观设计项目的主产品。当房地产业调整和旅游业蓬勃发展相遇，使得在生活中旅游、在旅游中生活的“旅游地产”迎来黄金时代。在海南岛1528公里长的海岸带上，一个“旅游地产群”已悄然出现，三亚2012年重点推进的47个项目中，旅游地产项目有26个之多。目前大型地产项目结合了五星级酒店、购物商街、别墅、产权式酒店等高端景观设计项目，开发商已经不再局限于房子的档次与质量，对户外环境质量的要求也逐渐提高，而景观设计逐渐成为塑造旅游地产品牌众多因素中不可缺少的组成部分。利用植物、小品、地形和构筑物等形成独有特色的活动空间、提升项目的档次，已成为衡量旅游地产产品品质的重要标志。 功能多样、�？楸曜� 营销性、景观性、参与性、生态性多功能合一。 房地产开发商做景观的目的是什么?卖楼!我们没有任何理由和必要回避这一点。但楼盘景观仅停留在单纯的绿化、美化、追求冲击性的视觉效果和高格调的艺术品位是远远不够的，还应该满足人群对景观空间的参与要求。在小区内设置一定的软硬质景观、共享空间，为小区居民提供足够的休闲、交往、活动的场地，营造和谐、友善、温馨的人际关系氛围，让人可观、可游、可居、可交流。一堆人打太极、一堆人扭秧歌、一堆人跳舞等，这是每天某个时刻不断重演的活动，而活动本身产生的壮观场面，即是很好的瞬时景观。 地产企业与设计公司的双标准化、�？榛⒄�。万科、龙湖、恒大、远洋、中海等众多地产巨头为了快速生产、彰显特色、打造品牌等目的着力推进产品设计的标准化和�？榛ぷ�。如一直标榜“输出标准、不断创新、引领市场”的龙湖地产，在这个对外强调创新的企业内部，对产品设计却有严格的规定：“要求项目90%采用标准化产品，10%自行创新。”以北京滟澜山和香醍系列为例，产品标准化�？樵诹⒚娣绺�、售楼处、部品、园林景观、户型等方面得以充分体现。而以笛东联合为代表的景观设计公司，同步编制了《景观设计篇-技术标准手册》，却恰恰适应了市场的多样化需求，以快速的反应能力而更加紧随房地产景观设计国际化的新趋势。 成本控制、施工强化 理性设计低成本化景观。 基于房地产调控压力，近年地产景气指数继续下滑，所以如何在满足楼盘环境营造需要的同时节约成本，就成为各开发商最关心的问题。因此，景观设计公司必须有成本控制概念，帮助开发商合理、有效地控制成本，用更加平实、便宜的材料来达到更好的景观效果。从而，未来景观设计的发展方向一定是绿色经济、满足人性化需要并且具备可持续利用的景观，设计师的设计着眼点也会从高投入、豪华高档、复杂多样转向突出个性化的创意设计。当然，不能脱离成本谈论景观效果、评价设计方案，也不能撇开景观效果一味追求低成本，当前的市场情况更需要精细化的成本管理，促使我们完善管理制度，向纵深发展管理体系。 |
鄂公网安备 42030202000268号